自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法》的通知
桂政發(fā)[1999]74號(hào)
各地區(qū)行署，各市、縣、自治區(qū)人民政府，柳鐵，區(qū)直各委、辦、廳、局：
《廣西壯族自治區(qū)已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法》已經(jīng)自治區(qū)人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
廣西壯族自治區(qū)人民政府
一九九九年八月二十六日
廣西壯族自治區(qū)已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法
第一章總則
第一條為了進(jìn)一步深化住房制度改革，規(guī)范已購(gòu)公有住房上市交易行為，搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，加快住房商品化的進(jìn)程，逐步改善城鎮(zhèn)居民的居住條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）、建設(shè)部發(fā)布的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部1999年第69號(hào)令）和財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定〉的通知》（財(cái)綜字[1999]113號(hào)）及財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱的已購(gòu)公有住房（又稱房改房）包括：職工按照國(guó)家和自治區(qū)住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)的全產(chǎn)權(quán)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、全額集資建造的住房。
第三條本辦法所稱已購(gòu)公有住房上市交易，是指已購(gòu)公有住房依法出售、交換、出租、抵押、贈(zèng)與的行為。
第四條本辦法適用于已購(gòu)公有住房首次進(jìn)入市場(chǎng)交易的管理。已購(gòu)公有住房再次進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，則按私房進(jìn)入市場(chǎng)交易的有關(guān)規(guī)定辦理。
第二章入市條件
第五條已購(gòu)公有住房上市交易應(yīng)具備下列條件：
（一）擁有已購(gòu)公有住房全產(chǎn)權(quán)并已取得《房屋所有權(quán)證》和《個(gè)人住房檔案》；
（二）已按規(guī)定交納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價(jià)款；
（三）出售、交換、出租、繼承、贈(zèng)與擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房，必須按上市當(dāng)年當(dāng)?shù)販y(cè)定的成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，過(guò)渡為擁有住房全產(chǎn)權(quán)。
第六條屬于下列情況的已購(gòu)公有住房不能上市交易：
（一）以低于房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
（二）住房面積超過(guò)自治區(qū)規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)準(zhǔn)部分未按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
（三）已購(gòu)公有住房又租用公有住房的；
（四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷發(fā)行公告范圍的；
（五）校園內(nèi)不能分割，實(shí)行封閉管理的；
（六）產(chǎn)權(quán)共有未經(jīng)共有人同意的；
（七）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的；
（八）上市交易后形成新的住房困難的；
（九）擅自改變住房使用性質(zhì)的；
（十）違反房改政策規(guī)定，尚未糾正處理的；
（十一）法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上（含縣級(jí)）人民政府規(guī)定暫不宜上市交易的。
第七條已購(gòu)公有住房上市應(yīng)遵守下列規(guī)定：
（一）已購(gòu)公有住房上市交易后，不能再按房改或其他優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)或租用公有住房。
（二）個(gè)人出售已購(gòu)公有住房時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位繳交的共用部位維修資金仍留存在維修資金管理機(jī)構(gòu)，隨房轉(zhuǎn)移使用；已購(gòu)公有住房出售后，該房屋的維修仍按照出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；個(gè)人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
第三章交易程序
第八條已購(gòu)公有住房上市按下列程序辦理交易手續(xù)：
（一）已購(gòu)公有住房所有權(quán)人填寫(xiě)《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》。連同原購(gòu)房票據(jù)和《個(gè)人住房檔案》交當(dāng)?shù)胤扛霓k；
（二）當(dāng)?shù)胤扛霓k對(duì)上市的已購(gòu)公有住房進(jìn)行審核，并在《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》上答署意見(jiàn)；
（三）已購(gòu)公有住房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》和本辦法第九條規(guī)定提供的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合上市規(guī)定的發(fā)給《已購(gòu)公有住房上市準(zhǔn)入證書(shū)》；
（四）已購(gòu)公有住房所有權(quán)人憑《已購(gòu)公有住房上市準(zhǔn)入證書(shū)》到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易；
（五）成交的已購(gòu)公有住房辦清有關(guān)手續(xù)后由房地產(chǎn)管理部門(mén)書(shū)面通知房改辦備案。
第九條申請(qǐng)上市的已購(gòu)公有住房，房屋所有權(quán)人應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提供下列材料：
（一）《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》；
（二）《房屋所有權(quán)證》、《個(gè)人住房檔案》；
（三）房屋所有權(quán)人及共有人的居民身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；
（四）屬共有房屋的還應(yīng)提供共有人（成年人）同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。
第十條由房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房屋進(jìn)行評(píng)估。
第十一條交易雙方簽訂已購(gòu)公有住房交易合同并按本辦法的有關(guān)規(guī)定繳納有關(guān)收益和稅費(fèi)。涉及權(quán)屬變動(dòng)的，須在30日內(nèi)到所在地縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記。
第十二條已購(gòu)公有住房上市交易在按規(guī)定繳納有關(guān)收益和稅費(fèi)以及分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e款后，收益歸個(gè)人所有。
第四章稅費(fèi)政策
第十三條已購(gòu)公有住房上市交易必須按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。計(jì)征稅費(fèi)時(shí)，以房屋的成交值作為計(jì)算基數(shù)。
第十四條已購(gòu)公有住房上市交易時(shí)，要按規(guī)定繳納土地出讓金和超標(biāo)面積部分的收益。
（一）土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)按所購(gòu)買(mǎi)的公有住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定。計(jì)算辦法按所購(gòu)公有住房建筑面積除以該住房單元的樓層數(shù)（底層雜物房不計(jì)入樓層數(shù)），乘以
該住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)，再乘以10%。即：
其中：
為所分?jǐn)偟耐恋孛娣e
購(gòu)房者繳納土地出讓金后，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（二）職工上市出售超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)的已購(gòu)公有住房，共超標(biāo)部分的收益，扣除原支付的超標(biāo)房?jī)r(jià)款，其余凈收益全額繳納。
（三）土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政；相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和超標(biāo)部分的凈收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，全額上交財(cái)政；屬事業(yè)單位的，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè)單位；屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)。
（四）上交財(cái)政的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，按已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別上交中央財(cái)政和地方財(cái)政，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼；返還給企業(yè)和事業(yè)單位的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，分別納入企業(yè)和事業(yè)單位住房基金管理，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。
（五）土地出讓金、相當(dāng)于土地出地出讓金的價(jià)款和所得收益的繳納和返還的具體辦法，由各市、縣財(cái)政部門(mén)會(huì)同土地行政管理、房改和房產(chǎn)行政部門(mén)制定。
第十五條未分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房上市交易時(shí)，需按當(dāng)?shù)爻鍪垡奄?gòu)公有住房時(shí)評(píng)估確定的該房屋共用建筑面積計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。
8層以上（不含8層，底層雜物）有電梯間的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e由房屋所有權(quán)人按其應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)；8層以下（含8層，底層雜物房除外）沒(méi)有電梯間的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e由房屋所有權(quán)人按其應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷(xiāo)的，改變當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)。
第十六條已購(gòu)公有住房上市交易評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的0.25%收取。
第十七條交易稅費(fèi)。
（一）出售：職工出售已購(gòu)公有住房時(shí)，暫免征土地增值稅，居住超過(guò)一年的免征營(yíng)業(yè)稅；居住不足一年的，出售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按售房收入減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。
（二）交換：已購(gòu)公有住房所有權(quán)人將居住超過(guò)一年的住房與任何地方交換住房的，免征營(yíng)業(yè)稅；居住不足一年進(jìn)行交換的，對(duì)換房的等值部分免征營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)等值部分的差額部分計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
（三）出租、抵押、繼承、贈(zèng)與：按規(guī)定繳納稅費(fèi)。
第五章其他及罰則
第十八條違反本辦法規(guī)定擅自將已購(gòu)公有住房進(jìn)行交易的，除沒(méi)收非法所得上交國(guó)庫(kù)外，有關(guān)部門(mén)不得辦理交易確認(rèn)、驗(yàn)審和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。不按已購(gòu)公有住房上市管理部門(mén)的規(guī)定私下交易簽訂的協(xié)議不受法律保護(hù)。
第十九條違反本辦法第六條的規(guī)定，將不準(zhǔn)上市交易的已購(gòu)公有住房上市交易的，除沒(méi)收非法所得外，另處以10000元以上30000元以下罰款。
第二十條違反本辦法第七條第一款的規(guī)定，將已購(gòu)公有住房上市出售后，又以非法手段按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)公有住房或按政府提供的優(yōu)惠政策建設(shè)住房的，或再租公有住房的，除給予當(dāng)事人相應(yīng)的行政處分外，由房改部門(mén)責(zé)令其退回所購(gòu)（租）房屋，有關(guān)部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款；或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)充房?jī)r(jià)款，并處以10000元以上30000元以下罰款；違反規(guī)定領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，除退回所領(lǐng)補(bǔ)貼外，處以領(lǐng)取補(bǔ)貼額1-2倍罰款。
第二十一條有關(guān)部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第二十二條各市、縣依照本辦法制定當(dāng)?shù)匾奄?gòu)公有住房上市交易的具體實(shí)施細(xì)則，報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。
第二十三條本辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。
自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法》的通知
桂政發(fā)[1999]74號(hào)
各地區(qū)行署，各市、縣、自治區(qū)人民政府，柳鐵，區(qū)直各委、辦、廳、局：
《廣西壯族自治區(qū)已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法》已經(jīng)自治區(qū)人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
廣西壯族自治區(qū)人民政府
一九九九年八月二十六日
廣西壯族自治區(qū)已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法
第一章總則
第一條為了進(jìn)一步深化住房制度改革，規(guī)范已購(gòu)公有住房上市交易行為，搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，加快住房商品化的進(jìn)程，逐步改善城鎮(zhèn)居民的居住條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）、建設(shè)部發(fā)布的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部1999年第69號(hào)令）和財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定〉的通知》（財(cái)綜字[1999]113號(hào)）及財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱的已購(gòu)公有住房（又稱房改房）包括：職工按照國(guó)家和自治區(qū)住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)的全產(chǎn)權(quán)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、全額集資建造的住房。
第三條本辦法所稱已購(gòu)公有住房上市交易，是指已購(gòu)公有住房依法出售、交換、出租、抵押、贈(zèng)與的行為。
第四條本辦法適用于已購(gòu)公有住房首次進(jìn)入市場(chǎng)交易的管理。已購(gòu)公有住房再次進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，則按私房進(jìn)入市場(chǎng)交易的有關(guān)規(guī)定辦理。
第二章入市條件
第五條已購(gòu)公有住房上市交易應(yīng)具備下列條件：
（一）擁有已購(gòu)公有住房全產(chǎn)權(quán)并已取得《房屋所有權(quán)證》和《個(gè)人住房檔案》；
（二）已按規(guī)定交納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價(jià)款；
（三）出售、交換、出租、繼承、贈(zèng)與擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房，必須按上市當(dāng)年當(dāng)?shù)販y(cè)定的成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，過(guò)渡為擁有住房全產(chǎn)權(quán)。
第六條屬于下列情況的已購(gòu)公有住房不能上市交易：
（一）以低于房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
（二）住房面積超過(guò)自治區(qū)規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)準(zhǔn)部分未按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
（三）已購(gòu)公有住房又租用公有住房的；
（四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷發(fā)行公告范圍的；
（五）校園內(nèi)不能分割，實(shí)行封閉管理的；
（六）產(chǎn)權(quán)共有未經(jīng)共有人同意的；
（七）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的；
（八）上市交易后形成新的住房困難的；
（九）擅自改變住房使用性質(zhì)的；
（十）違反房改政策規(guī)定，尚未糾正處理的；
（十一）法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上（含縣級(jí)）人民政府規(guī)定暫不宜上市交易的。
第七條已購(gòu)公有住房上市應(yīng)遵守下列規(guī)定：
（一）已購(gòu)公有住房上市交易后，不能再按房改或其他優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)或租用公有住房。
（二）個(gè)人出售已購(gòu)公有住房時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位繳交的共用部位維修資金仍留存在維修資金管理機(jī)構(gòu)，隨房轉(zhuǎn)移使用；已購(gòu)公有住房出售后，該房屋的維修仍按照出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；個(gè)人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
第三章交易程序
第八條已購(gòu)公有住房上市按下列程序辦理交易手續(xù)：
（一）已購(gòu)公有住房所有權(quán)人填寫(xiě)《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》。連同原購(gòu)房票據(jù)和《個(gè)人住房檔案》交當(dāng)?shù)胤扛霓k；
（二）當(dāng)?shù)胤扛霓k對(duì)上市的已購(gòu)公有住房進(jìn)行審核，并在《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》上答署意見(jiàn)；
（三）已購(gòu)公有住房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》和本辦法第九條規(guī)定提供的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合上市規(guī)定的發(fā)給《已購(gòu)公有住房上市準(zhǔn)入證書(shū)》；
（四）已購(gòu)公有住房所有權(quán)人憑《已購(gòu)公有住房上市準(zhǔn)入證書(shū)》到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易；
（五）成交的已購(gòu)公有住房辦清有關(guān)手續(xù)后由房地產(chǎn)管理部門(mén)書(shū)面通知房改辦備案。
第九條申請(qǐng)上市的已購(gòu)公有住房，房屋所有權(quán)人應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提供下列材料：
（一）《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》；
（二）《房屋所有權(quán)證》、《個(gè)人住房檔案》；
（三）房屋所有權(quán)人及共有人的居民身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；
（四）屬共有房屋的還應(yīng)提供共有人（成年人）同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。
第十條由房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房屋進(jìn)行評(píng)估。
第十一條交易雙方簽訂已購(gòu)公有住房交易合同并按本辦法的有關(guān)規(guī)定繳納有關(guān)收益和稅費(fèi)。涉及權(quán)屬變動(dòng)的，須在30日內(nèi)到所在地縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記。
第十二條已購(gòu)公有住房上市交易在按規(guī)定繳納有關(guān)收益和稅費(fèi)以及分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e款后，收益歸個(gè)人所有。
第四章稅費(fèi)政策
第十三條已購(gòu)公有住房上市交易必須按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。計(jì)征稅費(fèi)時(shí)，以房屋的成交值作為計(jì)算基數(shù)。
第十四條已購(gòu)公有住房上市交易時(shí)，要按規(guī)定繳納土地出讓金和超標(biāo)面積部分的收益。
（一）土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)按所購(gòu)買(mǎi)的公有住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定。計(jì)算辦法按所購(gòu)公有住房建筑面積除以該住房單元的樓層數(shù)（底層雜物房不計(jì)入樓層數(shù)），乘以
該住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)，再乘以10%。即：
其中：為所分?jǐn)偟耐恋孛娣e
購(gòu)房者繳納土地出讓金后，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（二）職工上市出售超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)的已購(gòu)公有住房，共超標(biāo)部分的收益，扣除原支付的超標(biāo)房?jī)r(jià)款，其余凈收益全額繳納。
（三）土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政；相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和超標(biāo)部分的凈收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，全額上交財(cái)政；屬事業(yè)單位的，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè)單位；屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)。
（四）上交財(cái)政的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，按已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別上交中央財(cái)政和地方財(cái)政，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼；返還給企業(yè)和事業(yè)單位的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，分別納入企業(yè)和事業(yè)單位住房基金管理，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。
（五）土地出讓金、相當(dāng)于土地出地出讓金的價(jià)款和所得收益的繳納和返還的具體辦法，由各市、縣財(cái)政部門(mén)會(huì)同土地行政管理、房改和房產(chǎn)行政部門(mén)制定。
第十五條未分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房上市交易時(shí)，需按當(dāng)?shù)爻鍪垡奄?gòu)公有住房時(shí)評(píng)估確定的該房屋共用建筑面積計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。
8層以上（不含8層，底層雜物）有電梯間的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e由房屋所有權(quán)人按其應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)；8層以下（含8層，底層雜物房除外）沒(méi)有電梯間的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e由房屋所有權(quán)人按其應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷(xiāo)的，改變當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)。
第十六條已購(gòu)公有住房上市交易評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的0.25%收取。
第十七條交易稅費(fèi)。
（一）出售：職工出售已購(gòu)公有住房時(shí)，暫免征土地增值稅，居住超過(guò)一年的免征營(yíng)業(yè)稅；居住不足一年的，出售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按售房收入減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。
（二）交換：已購(gòu)公有住房所有權(quán)人將居住超過(guò)一年的住房與任何地方交換住房的，免征營(yíng)業(yè)稅；居住不足一年進(jìn)行交換的，對(duì)換房的等值部分免征營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)等值部分的差額部分計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
（三）出租、抵押、繼承、贈(zèng)與：按規(guī)定繳納稅費(fèi)。
第五章其他及罰則
第十八條違反本辦法規(guī)定擅自將已購(gòu)公有住房進(jìn)行交易的，除沒(méi)收非法所得上交國(guó)庫(kù)外，有關(guān)部門(mén)不得辦理交易確認(rèn)、驗(yàn)審和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。不按已購(gòu)公有住房上市管理部門(mén)的規(guī)定私下交易簽訂的協(xié)議不受法律保護(hù)。
第十九條違反本辦法第六條的規(guī)定，將不準(zhǔn)上市交易的已購(gòu)公有住房上市交易的，除沒(méi)收非法所得外，另處以10000元以上30000元以下罰款。
第二十條違反本辦法第七條第一款的規(guī)定，將已購(gòu)公有住房上市出售后，又以非法手段按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)公有住房或按政府提供的優(yōu)惠政策建設(shè)住房的，或再租公有住房的，除給予當(dāng)事人相應(yīng)的行政處分外，由房改部門(mén)責(zé)令其退回所購(gòu)（租）房屋，有關(guān)部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款；或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)充房?jī)r(jià)款，并處以10000元以上30000元以下罰款；違反規(guī)定領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，除退回所領(lǐng)補(bǔ)貼外，處以領(lǐng)取補(bǔ)貼額1-2倍罰款。
第二十一條有關(guān)部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第二十二條各市、縣依照本辦法制定當(dāng)?shù)匾奄?gòu)公有住房上市交易的具體實(shí)施細(xì)則，報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。
第二十三條本辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。